一、宏观经济指标：
项目 | 日期 | 指标 |
实际GDP增长： | 2019年第一季度 | -- 0.4% |
多伦多就业人数增长： | 2019年06月 | ↑ 3.8% |
多伦多失业率： | 2019年06月 | ↓ 6.0% |
通货膨胀率（年/年CPI增长）： | 2019年06月 | -- 2.0% |
加拿大银行隔夜利率： | 2019年07月 | -- 1.75% |
基础利率： | 2019年07月 | -- 3.95% |
贷款利率： | 2019年07月 | 1年 -- 3.64％ |
3年 -- 4.29％ | ||
5年 ↓ 5.19％ |
数据来源和备注：
1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告
2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告
3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告
iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据：
1、2019年07月各物业类型的销售数据：
物业类型 | 销售量（套） | 销售量占比 | 销售均价（加元） |
Detached | 3,941 | 45.9% | $995,043 |
Semi-Detached | 859 | 10.0% | $786,974 |
Att/Row/Twnhouse | 754 | 8.8% | $711,718 |
Condo Townhouse | 661 | 7.7% | $601,541 |
Condo Apt | 2,277 | 26.5% | $584,019 |
Link | 81 | 0.9% | $738,929 |
Co-op Apt | 8 | 0.1% | $685,196 |
Det Condo | 9 | 0.1% | $581,333 |
Co-ownership Apt | 5 | 0.1% | $389,400 |
总计 | 8,595 | 100% | $806,755 |
2、2019年07月销售数据的环比、同比比较：
2019年 07月 | 2019年 06月 | % Chg （环比） | 2018年 07月 | % Chg （同比） | |
总销售量 | 8,595 | 8,860 | -2.99% | 6,916 | 24.3% |
新挂牌量 | 14,393 | 15,816 | -9.00% | 13,873 | 3.7% |
已有挂牌量 | 17,938 | 19,655 | -8.74% | 19,725 | -9.3% |
销售均价 | $806,755 | $832,703 | -3.12% | $781,918 | 3.2% |
平均去化天数 | 23 | 21 | 9.52% | 25 | -8.0% |
3、2019年07月主要物业类型的销售量和均价：
物业类型 | 销售量（套） | 均价（加元） | ||||
416区域 | 905区域 | Total | 416区域 | 905区域 | Total | |
独立别墅 | 866 | 3,075 | 3,941 | $1,227,301 | $929,633 | $995,043 |
双拼别墅 | 276 | 583 | 859 | $981,802 | $694,740 | $786,974 |
联排别墅 | 328 | 1,087 | 1,415 | $755,401 | $631,539 | $660,251 |
公寓 | 1,617 | 660 | 2,277 | $627,927 | $476,445 | $584,019 |
与上一年度同比 | ||||||
独立别墅 | 29.4% | 29.7% | 29.7% | -9.1% | 2.5% | -0.9% |
双拼别墅 | 42.3% | 41.8% | 42.0% | 5.0% | 5.5% | 5.3% |
联排别墅 | 19.7% | 22.1% | 21.6% | 5.5% | 3.9% | 4.3% |
公寓 | 14.8% | 13.0% | 14.3% | 7.7% | 3.2% | 6.7% |
三、年度销售数据：
1、2018年各个月度销售数据：
月份 | 房屋总销售量（套） | 房屋综合均价（加元） |
一月 | 3,987 | $735,874 |
二月 | 5,148 | $767,801 |
三月 | 7,188 | $784,514 |
四月 | 7,742 | $804,894 |
五月 | 8,402 | $809,305 |
六月 | 8,024 | $808,066 |
七月 | 6,916 | $781,918 |
八月 | 6,797 | $765,252 |
九月 | 6,414 | $796,782 |
十月 | 7,448 | $807,538 |
十一月 | 6,207 | $787,559 |
十二月 | 3,747 | $749,019 |
年度截止到目前 | 78,020 | $787,876 |
2、2019年各个月度销售数据：
月份 | 房屋总销售量（套） | 房屋综合均价（加元） |
一月 | 3,969 | $747,515 |
二月 | 4,983 | $779,748 |
三月 | 7,138 | $788,153 |
四月 | 9,008 | $820,536 |
五月 | 9,961 | $838,220 |
六月 | 8,849 | $831,737 |
七月 | 8,595 | $806,755 |
八月 | ||
九月 | ||
十月 | ||
十一月 | ||
十二月 | ||
年度截止到目前 | 52,503 | $809,729 |
3、2019年各个物业类型的累计销售数据（截止2019年07月）：
物业类型 | 销售量（套） | 销售量占比 | 销售均价（加元） |
Detached | 23,985 | 45.7% | $1,005,581 |
Semi-Detached | 5,058 | 9.6% | $808,515 |
Att/Row/Twnhouse | 4,849 | 9.2% | $709,029 |
Condo Townhouse | 3,937 | 7.5% | $590,630 |
Condo Apt | 14,029 | 26.7% | $577,785 |
Link | 501 | 1.0% | $704,792 |
Co-op Apt | 41 | 0.1% | $561,776 |
Det Condo | 65 | 0.1% | $686,868 |
Co-ownership Apt | 38 | 0.1% | $393,918 |
总计 | 52,503 | 100% | $809,729 |
4、2018-2019年各个月度CONDO销售数据：
月份 | 房屋总销售量（套） | 房屋综合均价（加元） | 年度累计涨跌幅 | 市场占比 | 新上市房源 | 已有存量 | 去化天数 |
二零一八年一月 | 1,275 | $507,492 | 0.7% | 31.7% | 2,239 | 2,591 | 29 |
二月 | 1,631 | $529,782 | 5.12% | 31.5% | 2,486 | 2,768 | 24 |
三月 | 2,183 | $551,003 | 9.33% | 30.2% | 3,305 | 3,012 | 20 |
四月 | 2,218 | $559,343 | 10.99% | 28.5% | 3,652 | 3,394 | 18 |
五月 | 2,393 | $562,892 | 11.69% | 30.5% | 4,260 | 3,993 | 19 |
六月 | 2,234 | $561,097 | 11.34% | 27.6% | 3,585 | 4,005 | 19 |
七月 | 2,002 | $546,982 | 8.54% | 29.7% | 3,383 | 3,984 | 23 |
八月 | 2,000 | $541,106 | 7.37% | 29.6% | 2,961 | 3,592 | 25 |
九月 | 1,791 | $570,140 | 13.13% | 29.4% | 3,298 | 3,845 | 24 |
十月 | 2,127 | $562,523 | 11.62% | 29.3% | 3,401 | 3,702 | 23 |
十一月 | 1,891 | $556,723 | 10.47% | 29.4% | 2,710 | 3,299 | 23 |
十二月 | 1,185 | $554,497 | 10.03% | 29.5% | 1,153 | 2,351 | 28 |
二零一九年一月 | 1,238 | $548,176 | -1.14% | 30.9% | 2,521 | 2,657 | 29 |
二月 | 1,536 | $562,161 | 1.38% | 30.7% | 2,453 | 2,821 | 23 |
三月 | 1,965 | $560,020 | 1.00% | 29.2% | 3,242 | 3,223 | 20 |
四月 | 2,357 | $588,168 | 6.07% | 26.1% | 3,641 | 3,488 | 19 |
五月 | 2,542 | $590,876 | 6.56% | 27.4% | 4,133 | 3,806 | 18 |
六月 | 2,149 | $590,274 | 6.45% | 26.8% | 3,333 | 3,708 | 20 |
七月 | 2,277 | $584,019 | 5.32% | 26.5% | 3,391 | 3,504 | 21 |
5、大多伦多地区过往各年度房屋销售数据：
年份 | 房屋销售总量（套） | 房屋综合均价（加元） |
2005 | 84,145 | $335,907 |
2006 | 83,084 | $351,941 |
2007 | 93,193 | $376,236 |
2008 | 74,552 | $379,347 |
2009 | 87,308 | $395,460 |
2010 | 85,545 | $431,276 |
2011 | 89,096 | $465,014 |
2012 | 85,496 | $497,130 |
2013 | 87,049 | $522,958 |
2014 | 92,782 | $566,624 |
2015 | 101,213 | $622,121 |
2016 | 113,040 | $729,837 |
2017 | 92,265 | $822,597 |
2018 | 77,349 | $787,197 |
四、市场预测：
GTA REALTORS® 发布的七月份市场小结： 2019年8月6日
多伦多房地产委员会新任主席Michael Collins宣布，2019年7月大多地区的REALTORS®通过TREB的MLS®系统于本月收录了8,595笔住宅交易，比2018年7月增加了24.3％。经过初步的季节性调整后，这一结果环比上个月的销售额增长了5.1％。
2019年7月， TREB的MLS®系统收录的新上市房源量同比2018年7月有所上升，但新增房源量比起年度的销售量还是低了3.7％个百分点。随着年度销售量的增长率远远超过新上市房源量，市场供需矛盾相比去年显得更为紧张。 7月底，市场的存量房源同比去年同期下降了9.1％，进一步反映了市场供应紧张的状况。
随着供需状况持续紧张，7月份市场的房屋销售均价与去年同期相比增长了3.2％，至$806,755。 MLS®房屋价格指数的综合基准值也上涨了4.4％。高密度、高容积率的物业类型继续成为推动价格上涨的主力，而独立别墅的价格在GTA的多数社区仍然处于下跌趋势。
从宏观层面讲，买家之间对于可承担的房产类型譬如双拼、联排别墅和公寓的追捧导致了房价的增长率超过了通货膨胀率。不过，独栋别墅市场细分可能受到住房抵押贷款压力测试OSFI的影响最大，价格增长的步伐较为缓慢，在GTA的某些片区别墅均价仍低于去年同期的价格水平。