多伦多房地产市场分析报告---2026年1月

一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2025年第三季度

↑   2.6%

多伦多就业人数增长：

2025年12月

↑   1.7%

多伦多失业率：

2025年12月

        ↓   8.1%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2025年12月

↑ 2.4%

加拿大银行隔夜利率：

2026年1月

   --   2.3%

基础利率：

2026年1月

--   4.5%

贷款利率：

2026年1月

1年    ↓ 5.84％

3年   --   6.05％

  5年   -- 6.09％

数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率


二、月度销售数据：


1、2026年1月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

1,352

43.9%

$1,277,915

Semi-Detached

278

9.0%

$945,967

Att/Row/Twnhouse

310

10.1%

$914,738

Condo Townhouse

242

7.9%

$697,599

Condo Apt

856

27.8%

$604,759

Link

34

1.1%

$891,732

Co-op Apt

1

0.0%

$240,000

Det Condo

5

0.2%

$1,317,000

Co-ownership Apt

4

0.1%

$437,750

总计

3,082

100%

$973,289

2、2026年1月销售数据的环比、同比比较：


2026年

1月

2025年

12月

% Chg

（环比）

2025年

1月

% Chg

（同比）

总销售量

3,082

3,697

-26.21%

3,820

-19.3%

新挂牌量

10,774

5,299

-52.41%

12,420

-13.3%

活跃挂牌量

17,975

17,005

-30.73%

16,621

8.1%

销售均价

$973,289

$1,006,735

-3.15%

$1,041,171

-6.5%

平均去化天数(LDOM)

45

41

20.59%

37

21.6%

三、年度销售数据：

1、2025年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,821

$1,041,095

二月

4,128

$1,086,744

三月

4,960

$1,090,467

四月

5,563

$1,107,527

五月

6,207

$1,120,735

六月

6,209

$1,102,277

七月

6,083

$1,052,230

八月

5,211

$1,022,143

九月

5,592

$1,059,377

十月

6,138

$1,054,372

十一月

5,010

$1,039,458

十二月

3,686

$1,006,637

年度截止到目前

62,392

$1,068,013

2026年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,082

$973,289

二月



三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

3,082

$973,289

2、2017-2025年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年十二月

960

$681,855

-0.1%

28.6%

1,679

6,237

41

二零二五年一月

747

$670,675

-1.7%

30.2%

4,589

6,913

44

二月

1,225

$688,055

0.9%

30.3%

4,082

7,638

35

三月

1,404

$682,019

0.0%

28.0%

5,488

8,659

32

四月

1,430

$678,048

-0.6%

25.5%

5,614

9,702

33

五月

1,482

$683,413

-0.0%

23.7%

6,199

10,523

33

六月

1,510

$696,424

2.1%

24.2%

5,493

10,501

34

七月

1,576

$651,483

-4.5%

25.8%

5,110

10,013

37

八月

1,369

$642,195

-5.8%

26.3%

4,159

9,105

40

九月

1,437

$655,231

-3.9%

26.3%

4,159

9,105

40

十月

1,558

$660,208

-3.2%

25.4%

4,536

8,896

39

十一月

1,299

$663,290

-2.7%

25.9%

3,401

8,225

41

二零二五年十二月

1,029

$628,029

-7.9%

27.8%

1,887

6,169

46

二零二六年一月

856

$604,759

-3.7%

27.8%

3,730

6,666

51