多伦多房地产市场分析报告---2025年6月
一、宏观经济指标：
项目 | 日期 | 指标 |
实际GDP增长： | 2025年第一季度 | ↑ 2.2% |
多伦多就业人数增长： | 2025年5月 | ↑ 1.9% |
多伦多失业率： | 2025年5月 | ↓ 8.8% |
通货膨胀率（年/年CPI增长）： | 2025年5月 | -- 1.7% |
加拿大银行隔夜利率： | 2025年6月 | -- 2.8% |
基础利率： | 2025年6月 | -- 5.0% |
贷款利率： | 2025年6月 | 1年 -- 6.09％ |
3年 -- 6.05％ | ||
5年 -- 6.09％ |
数据来源和备注：
1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告
2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告
3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告
iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率
二、月度销售数据：
1、2025年6月各物业类型的销售数据：
销售量（套） | 销售量占比 | 销售均价（加元） | |
Detached | 3,011 | 48.2% | $1,392,033 |
Semi-Detached | 601 | 9.6% | $1,089,751 |
Att/Row/Twnhouse | 566 | 9.1% | $965,792 |
Condo Townhouse | 482 | 7.7% | $761,106 |
Condo Apt | 1,510 | 24.2% | $696,424 |
Link | 59 | 0.9% | $951,825 |
Co-op Apt | 8 | 0.1% | $608,875 |
Det Condo | 5 | 0.1% | $956,480 |
Co-ownership Apt | 1 | 0.0% | $605,000 |
总计 | 6,243 | 100% | $1,101,691 |
2、2025年6月销售数据的环比、同比比较：
2025年 6月 | 2025年 5月 | % Chg （环比） | 2024年 6月 | % Chg （同比） | |
总销售量 | 6,243 | 6,244 | 0.0% | 6,397 | -2.4% |
新挂牌量 | 19,839 | 21,819 | -9.1% | 18,413 | 7.7% |
活跃挂牌量 | 31,603 | 30,964 | 2.1% | 24,169 | 30.8% |
销售均价 | $1,101,691 | $1,120,879 | -1.7% | $1,164,491 | -5.4% |
平均去化天数(LDOM) | 26 | 25 | 4% | 20 | 30.0% |
三、年度销售数据：
月份 | 房屋总销售量（套） | 房屋综合均价（加元） |
4,308 | $1,028,699 | |
二月 | 5,792 | $1,114,829 |
三月 | 6,741 | $1,125,794 |
四月 | 7,302 | $1,155,219 |
五月 | 7,206 | $1,167,646 |
六月 | 6,397 | $1,164,491 |
七月 | 5,498 | $1,113,116 |
八月 | 5,093 | $1,078,092 |
九月 | 5,155 | $1,112,113 |
十月 | 6,785 | $1,135,799 |
十一月 | 5,949 | $1,110,882 |
十二月 | 4,059 | $1,060,770 |
年度截止到目前 | 70,285 | $1,120,306 |
2025年各个月度销售数据：
房屋总销售量（套） | 房屋综合均价（加元） | |
3,822 | $1,040,997 | |
二月 | 4,128 | $1,086,744 |
三月 | 4,967 | $1,092,341 |
四月 | 5,576 | $1,107,512 |
五月 | 6,231 | $1,120,685 |
六月 | 6,243 | $1,101,691 |
七月 | ||
八月 | ||
九月 | ||
十月 | ||
十一月 | ||
十二月 | ||
年度截止到目前 | 30,967 | $1,095,578 |
2、2017-2025年各个月度CONDO销售数据：
月份 | 总销量（套） | 综合均价（加元） | 年度累计涨跌幅 | 市场占比 | 新上市房源 | 活跃房源 | 去化天数 |
二零一七年十二月 | 1,562 | $503,968 | 13.87% | 31.7% | 1,579 | 2,627 | 24 |
二零一八年十二月 | 1,185 | $554,497 | 10.03% | 29.5% | 1,153 | 2,351 | 28 |
二零一九年十二月 | 1,255 | $612,464 | 10.45% | 28.5% | 1,092 | 1,660 | 24 |
二零二零年十二月 | 2,193 | $600,840 | -1.90% | 30.5% | 1,990 | 4,294 | 32 |
二零二一年十二月 | 2,058 | $711,933 | 18.49% | 34.1% | 1,638 | 1,488 | 19 |
二零二二年十二月 | 966 | $705,659 | -0.9% | 31.0% | 1,392 | 3,430 | 31 |
二零二三年十二月 | 944 | $682,525 | -3.3% | 27.4% | 1,418 | 4,521 | 36 |
二零二四年一月 | 1,335 | $681,979 | -0.0% | 31.6% | 3,226 | 4,693 | 41 |
二月 | 1,586 | $695,345 | 1.9% | 28.3% | 3,793 | 5,172 | 32 |
三月 | 1,842 | $700,046 | 2.6% | 28.1% | 4,292 | 5,834 | 28 |
四月 | 2,013 | $728,067 | 6.7% | 28.3% | 5,542 | 7,015 | 26 |
五月 | 1,942 | $730,815 | 7.1% | 27.7% | 5,844 | 8,183 | 25 |
六月 | 1,520 | $727,861 | 6.6% | 24.5% | 5,520 | 8,806 | 27 |
七月 | 1,482 | $718,698 | 5.3% | 27.5% | 5,331 | 8,879 | 29 |
八月 | 1,417 | $674,706 | -1.1% | 28.5% | 3,959 | 8,336 | 35 |
九月 | 1,312 | $682,543 | 0.0% | 26.3% | 5,417 | 8,981 | 35 |
十月 | 1,722 | $694,038 | 1.7% | 25.9% | 4,789 | 8,774 | 34 |
十一月 | 1,640 | $689,599 | 1.0% | 27.9% | 3,918 | 8,209 | 36 |
二零二四年十二月 | 960 | $681,855 | -0.1% | 28.6% | 1,679 | 6,237 | 41 |
二零二五年一月 | 747 | $670,675 | -1.7% | 30.2% | 4,589 | 6,913 | 44 |
二月 | 1,225 | $688,055 | 0.9% | 30.3% | 4,082 | 7,638 | 35 |
三月 | 1,404 | $682,019 | 0.0% | 28.0% | 5,488 | 8,659 | 32 |
四月 | 1,430 | $678,048 | -0.6% | 25.5% | 5,614 | 9,702 | 33 |
五月 | 1,482 | $683,413 | -0.0% | 23.7% | 6,199 | 10,523 | 33 |
六月 | 1,510 | $696,424 | 2.1% | 24.2% | 5,493 | 10,501 | 34 |