多伦多房地产市场分析报告---2025年3月


一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2024年第四季度

↑   2.6%

多伦多就业人数增长：

2024年12月

↑   2.5%

多伦多失业率：

2024年12月

        ↑   8.4%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2025年2月

         ↑ 2.6%

加拿大银行隔夜利率：

2025年4月

    --   2.8%

基础利率：

2025年4月

--   5.0%

贷款利率：

2025年4月

1年      ↓ 6.79％

3年   --   6.54％

   5年   --   6.49％

数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率


二、月度销售数据：


1、2025年3月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

2,155

43.0%

$1,439,268

Semi-Detached

485

9.7%

$1,111,791

Att/Row/Twnhouse

505

10.1%

$1,001,043

Condo Townhouse

394

7.9%

$789,129

Condo Apt

1,404

28.0%

$682,019

Link

47

0.9%

$986,894

Co-op Apt

13

0.3%

$592,675

Det Condo

7

0.1%

$1,284.114

Co-ownership Apt

1

0.0%

$378,000

总计

5,011

100%

$1,093,254

2、2025年3月销售数据的环比、同比比较：


2025年

3月

2025年

2月

% Chg

（环比）

2024年

3月

% Chg

（同比）

总销售量

5,011

4,037

4.9%

6,519

-23.1%

新挂牌量

17,263

12,066

-2.6%

13,425

28.6%

活跃挂牌量

23,462

19,536

13.9%

12,429

88.8%

销售均价

$1,093,254

$1,084,547

4.2%

$1,120,984

-2.5%

平均去化天数(LDOM)

24

28

-24.3%

20

20.0%


3、2025年3月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

572

1,583

2,155

$1,723,489

$1,336,568

$1,439,268

双拼别墅

208

277

485

$1,337,498

$942,308

$1,111,791

联排别墅

185

714

899

$975,801

$890,645

$908,169

公寓

927

477

1,404

$716,460

$615,086

$682,019

与上一年度同比

独立别墅

-10.8%

-28.9%

-24.9%

1.1%

-4.3%

-1.8%

双拼别墅

-5.5%

-22.4%

-15.9%

2.6%

-6.6%

-0.9%

联排别墅

-21.6%

-23.6%

-23.2%

-2.4%

-3.9%

-3.5%

公寓

-21.6%

-27.0%

-23.5%

-1.8%

-5.0%

-2.6%


三、年度销售数据：


1、2024年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

4,177

$1,025,226

二月

5,562

$1,109,450

三月

6,519

$1,120,984

四月

7,069

$1,154,370

五月

6,978

$1,165,061

六月

6,175

$1,161,159

七月

5,361

$1,106,685

八月

4,940

$1,073,759

九月

4,964

$1,105,890

十月

6,613

$1,135,088

十一月

5,829

$1,104,792

十二月

3,341

$1,061,119

年度截止到目前

67,528

$1,117,156

2025年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,826

$1,041,617

二月

4,019

$1,083,866

三月

5,011

$1,093,254

四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

12,856

$1,074,952




2、2024年各个物业类型的累计销售数据（截止2025年3月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

5,419

42.2%

$1,423,789

Semi-Detached

1,187

9.2%

$1,083,795

Att/Row/Twnhouse

1,315

10.2%

$992,990

Condo   Townhouse

1,004

7.8%

$797,668

Condo Apt

3,782

29.4%

$680,481

Link

106

0.8%

$993,166

Co-op Apt

24

0.2%

$611,532

Det Condo

13

0.1%

$1,128,215

Co-ownership   Apt

6

0.0%

$460,500

总计

12,856

100%

$1,074,952

3、2017-2025年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32

三月

1,842

$700,046

2.6%

28.1%

4,292

5,834

28

四月

2,013

$728,067

6.7%

28.3%

5,542

7,015

26

五月

1,942

$730,815

7.1%

27.7%

5,844

8,183

25

六月

1,520

$727,861

6.6%

24.5%

5,520

8,806

27

七月

1,482

$718,698

5.3%

27.5%

5,331

8,879

29

八月

1,417

$674,706

-1.1%

28.5%

3,959

8,336

35

九月

1,312

$682,543

0.0%

26.3%

5,417

8,981

35

十月

1,722

$694,038

1.7%

25.9%

4,789

8,774

34

十一月

1,640

$689,599

1.0%

27.9%

3,918

8,209

36

二零二四年十二月

960

$681,855

-0.1%

28.6%

1,679

6,237

41

二零二五年一月

747

$670,675

-1.7%

30.2%

4,589

6,913

44

二月

1,225

$688,055

0.9%

30.3%

4,082

7,638

35

三月

1,404

$682,019

0.0%

28.0%

5,488

8,659

32