多伦多房地产市场分析报告---2025年2月

一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2024年第四季度

↑   2.6%

多伦多就业人数增长：

2024年12月

↑   2.5%

多伦多失业率：

2024年12月

        ↑   8.4%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2025年1月

         ↑ 1.9%

加拿大银行隔夜利率：

2025年2月

    --   3.0%

基础利率：

2025年2月

↓   5.2%

贷款利率：

2025年2月

1年      ↓ 6.99％

3年   --   6.54％

   5年   --   6.49％

数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率


二、月度销售数据：


1、2025年2月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

1,706

42.3%

$1,445,879

Semi-Detached

356

8.8%

$1,079,996

Att/Row/Twnhouse

404

10.0%

$991,066

Condo Townhouse

296

7.3%

$802,862

Condo Apt

1,225

30.3%

$688,055

Link

38

0.9%

$1,003,753

Co-op Apt

5

0.1%

$668,200

Det Condo

4

0.1%

$794,500

Co-ownership Apt

3

0.1%

$533,333

总计

4,037

100%

$1,084,547

2、2025年2月销售数据的环比、同比比较：


2025年

2月

2025年

1月

% Chg

（环比）

2024年

2月

% Chg

（同比）

总销售量

4,037

3,847

4.9%

5,562

-27.4%

新挂牌量

12,066

12,392

-2.6%

11,443

5.4%

活跃挂牌量

19,536

17,157

13.9%

11,097

76.0%

销售均价

$1,084,547

$1,040,994

4.2%

$1,109,450

12.0%

平均去化天数(LDOM)

28

37

-24.3%

25

0.0%


3、2025年2月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

411

1,295

1,706

$1,782,262

$1,339,120

$1,445,879

双拼别墅

145

211

356

$1,275,214

$945,841

$1,079,996

联排别墅

143

557

700

$1,028,339

$881,482

$911,483

公寓

830

395

1,225

$724,632

$611,198

$688,055

与上一年度同比

独立别墅

-27.1%

-32.3%

-31.1%

7.6%

-3.0%

0.2%

双拼别墅

-19.4%

-24.1%

-22.3%

-3.5%

-5.3%

-4.0%

联排别墅

-23.9%

-32.2%

-30.6%

5.6%

-4.6%

-2.3%

公寓

-17.4%

-30.2%

-22.0%

-0.5%

-4.7%

-1.3%


三、年度销售数据：


1、2024年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

4,177

$1,025,226

二月

5,562

$1,109,450

三月

6,519

$1,120,984

四月

7,069

$1,154,370

五月

6,978

$1,165,061

六月

6,175

$1,161,159

七月

5,361

$1,106,685

八月

4,941

$1,073,823

九月

4,966

$1,106,390

十月

6,617

$1,135,009

十一月

5,835

$1,105,084

十二月

3,357

$1,062,434

年度截止到目前

67,547

$1,117,274

2025年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,834

$1,041,319

二月

4,037

$1,084,547

三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

7,871

$1,063,490


2、2024年各个物业类型的累计销售数据（截止2025年2月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

3,280

41.7%

$1,413,633

Semi-Detached

702

8.9%

$1,064,093

Att/Row/Twnhouse

813

10.3%

$987,438

Condo   Townhouse

612

7.8%

$802,888

Condo Apt

2,382

30.3%

$679,540

Link

59

0.7%

$998,163

Co-op Apt

12

0.2%

$603,917

Det Condo

6

0.1%

$946,333

Co-ownership   Apt

5

0.1%

$477,000

总计

7,871

100%

$1,063,490

3、2017-2025年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32

三月

1,842

$700,046

2.6%

28.1%

4,292

5,834

28

四月

2,013

$728,067

6.7%

28.3%

5,542

7,015

26

五月

1,942

$730,815

7.1%

27.7%

5,844

8,183

25

六月

1,520

$727,861

6.6%

24.5%

5,520

8,806

27

七月

1,482

$718,698

5.3%

27.5%

5,331

8,879

29

八月

1,417

$674,706

-1.1%

28.5%

3,959

8,336

35

九月

1,312

$682,543

0.0%

26.3%

5,417

8,981

35

十月

1,722

$694,038

1.7%

25.9%

4,789

8,774

34

十一月

1,640

$689,599

1.0%

27.9%

3,918

8,209

36

二零二四年十二月

960

$681,855

-0.1%

28.6%

1,679

6,237

41

二零二五年一月

747

$670,675

-1.7%

30.2%

4,589

6,913

44

二月

1,225

$688,055

0.9%

30.3%

4,082

7,638

35