多伦多房地产市场分析报告---2025年1月

一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2024年第三季度

↓   1.0%

多伦多就业人数增长：

2024年12月

↑   2.5%

多伦多失业率：

2024年12月

        ↑   8.4%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2024年12月

         ↓ 1.8%

加拿大银行隔夜利率：

2025年1月

    ↓   3.0%

基础利率：

2025年1月

--   5.5%

贷款利率：

2025年1月

1年   -- 7.24％

3年   --   6.54％

   5年   --   6.49％

数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率



二、月度销售数据：


1、2025年1月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

1,580

41.1%

$1,377,430

Semi-Detached

349

9.1%

$1,047,728

Att/Row/Twnhouse

409

10.6%

$983,856

Condo Townhouse

316

8.2%

$802,905

Condo Apt

1,161

30.2%

$670,675

Link

21

0.5%

$988,048

Co-op Apt

7

0.2%

$558,000

Det Condo

2

0.1%

$1,250,000

Co-ownership Apt

2

0.1%

$392,500

总计

3,847

100%

$1,040,994

2、2025年1月销售数据的环比、同比比较：


2025年

1月

2024年

12月

% Chg

（环比）

2024年

1月

% Chg

（同比）

总销售量

3,847

3,359

14.5%

4,177

-7.9%

新挂牌量

12,392

4,681

265%

8,337

48.6%

活跃挂牌量

17,157

15,393

11.5%

10,083

70.2%

销售均价

$1,040,994

$1,067,186

-2.5%

$1,025,226

1.5%

平均去化天数(LDOM)

37

36

2.8%

37

0.0%


3、2025年1月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

351

1,229

1,580

$1,579,336

$1,319,751

$1,377,430

双拼别墅

132

217

349

$1,154,505

$982,776

$1,047,728

联排别墅

147

578

725

$941,893

$895,600

$904,986

公寓

747

414

1,161

$691,039

$633,932

$670,675

与上一年度同比

独立别墅

3.8%

-11.4%

-8.4%

1.0%

1.8%

2.1%

双拼别墅

25.7%

-7.3%

2.9%

-3.7%

2.0%

1.1%

联排别墅

15.7%

-8.3%

-4.2%

5.1%

0.6%

1.6%

公寓

-14.5%

-7.4%

-12.1%

-2.4%

0.8%

-1.6%


三、年度销售数据：


1、2024年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

4,177

$1,025,226

二月

5,563

$1,109,444

三月

6,519

$1,120,984

四月

7,070

$1,154,348

五月

6,978

$1,165,061

六月

6,176

$1,161,139

七月

5,361

$1,106,685

八月

4,942

$1,073,968

九月

4,967

$1,106,407

十月

6,621

$1,134,924

十一月

5,844

$1,105,684

十二月

3,356

$1,062,920

年度截止到目前

67,574

$1,117,342

2025年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,847

$1,040,994

二月



三月



四月



五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

3,847

$1,040,994


2、2025年各个物业类型的累计销售数据（截止2025年1月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

1,580

41.1%

$1,337,430

Semi-Detached

349

9.1%

$1,047,728

Att/Row/Twnhouse

409

10.6%

$983,856

Condo   Townhouse

316

8.2%

$802,905

Condo Apt

1,161

30.2%

$670,675

Link

21

0.5%

$988,048

Co-op Apt

7

0.2%

$558,000

Det Condo

2

0.1%

$1,250,000

Co-ownership   Apt

2

0.1%

$392,500

总计

3,847

100%

$1,040,994

3、2017-2025年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32

三月

1,842

$700,046

2.6%

28.1%

4,292

5,834

28

四月

2,013

$728,067

6.7%

28.3%

5,542

7,015

26

五月

1,942

$730,815

7.1%

27.7%

5,844

8,183

25

六月

1,520

$727,861

6.6%

24.5%

5,520

8,806

27

七月

1,482

$718,698

5.3%

27.5%

5,331

8,879

29

八月

1,417

$674,706

-1.1%

28.5%

3,959

8,336

35

九月

1,312

$682,543

0.0%

26.3%

5,417

8,981

35

十月

1,722

$694,038

1.7%

25.9%

4,789

8,774

34

十一月

1,640

$689,599

1.0%

27.9%

3,918

8,209

36

二零二四年十二月

960

$681,855

-0.1%

28.6%

1,679

6,237

41

二零二五年一月

747

$670,675

-1.7%

30.2%

4,589

6,913

44