多伦多房地产市场分析报告---2024年5月

一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2023年第四季度

↑   1.0%

多伦多就业人数增长：

2024年4月

↑   1.1%

多伦多失业率：

2024年4月

        ↑   7.7%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2024年4月

         ↓ 2.7%

加拿大银行隔夜利率：

2024年5月

    --   5.0%

基础利率：

2024年5月

--   7.2%

贷款利率：

2024年5月

1年     -- 7.84％

3年   --   6.99％

   5年   --   6.84％

数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率


二、月度销售数据：


1、2024年5月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

3,238

46.2%

$1,506,675

Semi-Detached

616

8.8%

$1,173,819

Att/Row/Twnhouse

624

8.9%

$1,040,141

Condo Townhouse

525

7.5%

$836,642

Condo Apt

1,942

27.7%

$730,815

Link

42

0.6%

$1,077,183

Co-op Apt

14

0.2%

$774,707

Det Condo

7

0.1%

$1,009,500

Co-ownership Apt

5

0.1%

$524,558

总计

7,013

100%

$1,165,691

2、2024年5月销售数据的环比、同比比较：


2024年

5月

2024年

4月

% Chg

（环比）

2023年

5月

% Chg

（同比）

总销售量

7,013

7,114

-1.4%

8,960

-21.7%

新挂牌量

18,612

16,941

10.0%

15,363

21.1%

活跃挂牌量

21,760

18,088

20.3%

11,869

83.3%

销售均价

$1,165,691

$1,156,167

0.8%

$1,195,409

-2.5%

平均去化天数(LDOM)

19

19

0.0%

14

35.7%

3、2024年5月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

851

2,387

3,238

$1,826,370

$1,392,699

$1,506,675

双拼别墅

274

342

616

$1,416,496

$979,394

$1,173,819

联排别墅

255

894

1,149

$1,044,874

$919,286

$947,158

公寓

1,297

645

1,942

$767,064

$657,925

$730,815

与上一年度同比

独立别墅

-11.4%

-21.9%

-19.4%

-4.5%

-3.5%

-3.2%

双拼别墅

-3.5%

-31.5%

-21.3%

1.3%

-9.6%

-2.0%

联排别墅

-16.9%

-26.2%

-24.3%

-2.2%

-6.9%

-5.6%

公寓

-23.2%

-25.8%

-24.1%

-2.3%

-3.0%

-2.4%


三、年度销售数据：


1、 2023年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,867

$1,107,052

四月

7,487

$1,152,519

五月

8,960

$1,195,409

六月

7,429

$1,181,002

七月

5,221

$1,116,927

八月

5,253

$1,082,797

九月

4,606

$1,118,215

十月

4,612

$1,124,079

十一月

4,195

$1,078,035

十二月

3,420

$1,084,952

年度截止到目前

65,887

$1,126,331

2024年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

4,184

$1,025,378

二月

5,572

$1,109,775

三月

6,539

$1,121,707

四月

7,107

$1,155,694

五月

7,014

$1,165,789

六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

30,416

$1,124,377


2、2024年各个物业类型的累计销售数据（截止2024年5月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

13,501

44.4%

$1,468,440

Semi-Detached

2,614

8.6%

$1,127,789

Att/Row/Twnhouse

2,906

9.6%

$1,028,390

Condo   Townhouse

2,412

7.9%

$824,221

Condo Apt

8,686

28.6%

$710,002

Link

189

0.6%

$1,073,631

Co-op Apt

43

0.1%

$636,100

Det Condo

36

0.1%

$988,386

Co-ownership   Apt

27

0.1%

$493,418

总计

30,414

100%

$1,124,358

3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32

三月

1,842

$700,046

2.6%

28.1%

4,292

5,834

28

四月

2,013

$728,067

6.7%

28.3%

5,542

7,015

26

五月

1,942

$730,815

7.1%

27.7%

5,844

8,183

25