多伦多房地产市场分析报告---2024年4月


一、宏观经济指标：


项目

日期

指标

实际GDP增长：

2023年第四季度

↑   1.0%

多伦多就业人数增长：

2024年3月

↑   1.1%

多伦多失业率：

2024年3月

        ↑   7.5%

通货膨胀率（年/年CPI增长）：

2024年3月

         ↑ 2.8%

加拿大银行隔夜利率：

2024年4月

    --   5.0%

基础利率：

2024年4月

--   7.2%

贷款利率：

2024年4月

1年   -- 7.84％

3年   --   6.99％

   5年   --   6.84％


数据来源和备注：

1、 加拿大统计局公布的季度增长及年化分析报告

2、 加拿大统计局公布的最近月份的年度同比增长报告

3、 加拿大央行公布的近期的利率决议公告

iv - 加拿大银行最近月份实际执行的利率


二、月度销售数据：


1、2024年4月各物业类型的销售数据：   

物业类型

销售量（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

3,175

44.6%

$1,516,070

Semi-Detached

620

8.7%

$1,139,929

Att/Row/Twnhouse

655

9.2%

$1,044,986

Condo Townhouse

574

8.1%

$841,266

Condo Apt

2,013

28.3%

$728,067

Link

53

0.7%

$1,070,074

Co-op Apt

9

0.1%

$406,278

Det Condo

7

0.1%

$1,082,857

Co-ownership Apt

8

0.1%

$473,688

总计

7,114

100%

$1,156,167

2、2024年4月销售数据的环比、同比比较：


2024年

4月

2024年

3月

% Chg

（环比）

2023年

4月

% Chg

（同比）

总销售量

7,114

6,560

8.4%

7,487

-5.0%

新挂牌量

16,941

13,120

29.1%

11,509

47.2%

活跃挂牌量

18,088

12,459

45.2%

10,373

74.4%

销售均价

$1,156,167

$1,121,615

3.1%

$1,152,519

0.3%

平均去化天数(LDOM)

19

20

-5.0%

17

11.8%

3、2024年4月主要物业类型的销售量和均价：

物业类型

销售量（套）

均价（加元）


416区域

905区域

Total

416区域

905区域

Total

独立别墅

750

2,425

3,175

$1,822,244

$1,421,377

$1,516,070

双拼别墅

240

380

620

$1,365,061

$997,740

$1,139,929

联排别墅

261

968

1,229

$1,010632

$933,448

$949,839

公寓

1,309

704

2,013

$766,917

$655,830

$728,067

与上一年度同比

独立别墅

-1.2%

-9.0%

-7.2%

2.2%

1.2%

1.8%

双拼别墅

3.4%

-3.6%

-1.0%

2.9%

-2.6%

0.3%

联排别墅

-1.5%

0.7%

0.7%

-3.9%

-3.5%

-3.7%

公寓

-9.5%

-0.4%

-6.5%

2.0%

-1.7%

0.6%


三、年度销售数据：


1、 2023年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

3,083

$1,036,926

二月

4,754

$1,096,157

三月

6,867

$1,107,052

四月

7,487

$1,152,519

五月

8,961

$1,195,348

六月

7,430

$1,181,099

七月

5,221

$1,116,927

八月

5,253

$1,082,797

九月

4,606

$1,118,215

十月

4,615

$1,124,095

十一月

4,197

$1,079,657

十二月

3,421

$1,084,975

年度截止到目前

65,895

$1,126,440

2024年各个月度销售数据：

月份

房屋总销售量（套）

房屋综合均价（加元）

一月

4,187

$1,025,300

二月

5,579

$1,110,210

三月

6,554

$1,121,801

四月

7,114

$1,156,167

五月



六月



七月



八月



九月



十月



十一月



十二月



年度截止到目前

23,434

$1,112,232



2、2024年各个物业类型的累计销售数据（截止2024年4月）：

物业类型

销售（套）

销售量占比

销售均价（加元）

Detached

10280

43.9%

$1,456,850

Semi-Detached

2,000

8.5%

$1,113,493

Att/Row/Twnhouse

2,287

9.8%

$1,024,880

Condo   Townhouse

1,890

8.1%

$820,466

Condo Apt

6,750

28.8%

$704,098

Link

147

0.6%

$1,072,616

Co-op Apt

29

0.1%

$569,186

Det Condo

29

0.1%

$983,289

Co-ownership   Apt

22

0.1%

$486,341

总计

23,434

100%

$1,112,232

3、2017-2023年各个月度CONDO销售数据：

月份

总销量（套）

综合均价（加元）

年度累计涨跌幅

市场占比

新上市房源

活跃房源

去化天数

二零一七年十二月

1,562

$503,968

13.87%

31.7%

1,579

2,627

24

二零一八年十二月

1,185

$554,497

10.03%

29.5%

1,153

2,351

28

二零一九年十二月

1,255

$612,464

10.45%

28.5%

1,092

1,660

24

二零二零年十二月

2,193

$600,840

-1.90%

30.5%

1,990

4,294

32

二零二一年十二月

2,058

$711,933

18.49%

34.1%

1,638

1,488

19

二零二二年十二月

966

$705,659

-0.9%

31.0%

1,392

3,430

31

二零二三年一月

950

$687,696

-2.5%

30.6%

2,757

3,725

34

二月

1,455

$705,472

-0.0%

30.4%

4,360

4,190

27

三月

2,121

$703,566

-0.3%

30.8%

3,600

3,930

24

四月

2,160

$724,118

2.6%

28.7%

3,439

3,944

22

五月

2,568

$748,483

6.1%

28.5%

3,439

3,944

19

六月

2,122

$739,395

4.8%

28.4%

4,572

4,796

18

七月

1,505

$735,171

4.2%

28.7%

4,334

5,416

21

八月

1,609

$705,572

0.0%

30.4%

3,893

5,455

23

九月

1,307

$707,065

0.2%

28.2%

4,994

6,509

24

十月

1,296

$708,780

0.4%

27.9%

4,588

6,959

26

十一月

1,212

$710,501

0.7%

28.6%

3,666

6,579

28

二零二三年十二月

944

$682,525

-3.3%

27.4%

1,418

4,521

36

二零二四年一月

1,335

$681,979

-0.0%

31.6%

3,226

4,693

41

二月

1,586

$695,345

1.9%

28.3%

3,793

5,172

32

三月

1,842

$700,046

2.6%

28.1%

4,292

5,834

28

四月

2,013

$728,067

6.7%

28.3%

5,542

7,015

26